Hvad er en 5-års gennemgang?
En 5-års gennemgang, også kaldet et 5-års eftersyn, er en byggeteknisk gennemgang af arbejdet op mod fem år efter afleveringen. Den er ikke automatisk lovpligtig i alle byggesager; tidspunkt, indkaldelse og frister afhænger af entrepriseaftalen. Hvis AB 18 er aftalt, skal det afsluttende eftersyn finde sted senest 30 arbejdsdage før femårsdagen.
Gennemgangen kan bygge videre på en 1-års gennemgang. Her vurderes blandt andet forhold, der har udviklet sig over tid, om tidligere registrerede mangler er afhjulpet, og om nye tegn skyldes almindeligt slid, bevægelser eller mulige udførelsesfejl.
Sådan forbereder vi 5-års gennemgangen
Gennemgang med udgangspunkt i aftale og dokumentation
Før besigtigelsen afklarer vi aftalegrundlaget og gennemgår det relevante materiale, for eksempel afleveringsprotokol, rapport fra 1-års gennemgang, tidligere mangellister og dokumentation for udførte udbedringer. Selve gennemgangen planlægges efter boligens alder og de forhold, der tidligere er registreret.
Vil du kende prisniveauet, kan du se hvad en 5-års gennemgang koster.
Hvornår bliver 5-års gennemgangen vigtig?
Ved entrepriser, hvor AB 18 eller en tilsvarende femårsfrist er aftalt, skal mangelskrav som udgangspunkt fremsættes inden fem år efter afleveringen. Der findes undtagelser, og andre aftalegrundlag kan have andre frister. Derfor bør kontrakten og tidligere reklamationer kontrolleres konkret.
Det er samtidig omkring dette tidspunkt, at langsomt udviklende forhold kan være blevet tydelige.
Det kan eksempelvis være revner i murværk, problemer med tagkonstruktion eller fugtrelaterede forhold. Mange boligejere er usikre på, om forholdene er normale bevægelser, eller tegn på udførelsesfejl. I den situation kan en systematisk byggeteknisk gennemgang give et klart overblik.
Typiske fejl der først opdages efter flere år
Nogle mangler viser sig gradvist og bliver først tydelige efter flere års påvirkning fra vejr og brug.
Eksempler på forhold der ofte registreres:
Disse forhold kan have udviklet sig over tid. Hvis de ikke identificeres og dokumenteres korrekt inden fristen, kan det begrænse mulighederne for krav om udbedring.
Sætningsrevner i facade eller fundament
Utætheder ved tag eller inddækninger
Problemer med vådrum og fuger
Nedbrydning af træværk eller facadebeklædning
Hvad mange overser før 5-års fristen
En 5-års gennemgang handler ikke kun om synlige revner eller kosmetiske forhold. Der bør også ses på konstruktionernes funktion og holdbarhed.
Mange overser eksempelvis:
Kontrol af tagrum og skjulte konstruktioner
Tegn på begyndende fugtskader
Funktion af ventilations- og afløbssystemer
Sammenhæng mellem tidligere registrerede mangler og nye symptomer
Hvis der tidligere har været uafklarede forhold fra en 1-års gennemgang, bør disse genbesøges for at vurdere udviklingen.
Hvornår giver professionel vurdering værdi?
Professionel assistance giver særlig værdi, når:
Der er tegn på konstruktionsmæssige problemer
Der tidligere har været uenighed med entreprenør
Byggeriet har været komplekst
Der er behov for teknisk dokumentation
Formålet er at skabe et sagligt og dokumenteret grundlag, som kan bruges i dialogen med entreprenør eller rådgivere.
En uvildig vurdering kan samtidig afklare, om forhold er almindeligt slid, eller reelle mangler, som bør håndteres inden ansvarsperiodens udløb.
Sådan forbereder du dig før en aftalt 5-årsfrist
Hvis entrepriseaftalen indeholder en 5-årsfrist, bør gennemgangen planlægges i god tid. Det giver mulighed for grundig registrering, supplerende undersøgelser og rettidig skriftlig reklamation.
Gennemgangen indebærer typisk:
Visuel og teknisk inspektion af bygningen
Gennemgang af tag, facade og vådrum
Notering og prioritering af registrerede forhold
Fotodokumentation til brug i videre dialog
Formålet er at gennemgå de væsentlige forhold systematisk og skabe et klart grundlag for den videre dialog inden den relevante frist.
Er du i tvivl om, hvorvidt din bolig har udviklet fejl over tid, kan du få opgaven vurderet ud fra både bygningen og dit aftalegrundlag.
Book en 5-års gennemgang, så vi kan afklare dokumentation, omfang og næste skridt.