Små bygninger kan være enkle at udføre, men placering, samlet areal og anvendelse skal være afklaret først
Carporte, garager, udhuse, drivhuse og overdækkede terrasser hører typisk til sekundær bebyggelse. Noget sekundært byggeri kan opføres uden ansøgning om byggetilladelse, men kun når betingelserne i bygningsreglementet og anden gældende regulering er overholdt. Derfor bør du starte med den konkrete grund, det samlede eksisterende areal og den ønskede anvendelse.
Start med at skelne mellem sekundær bebyggelse og byggeri til beboelse
Sekundær bebyggelse op til 50 m² samlet
Garager, carporte, udhuse, drivhuse, orangerier og overdækkede terrasser kan efter de aktuelle BR18-regler under visse betingelser opføres uden ansøgning om byggetilladelse, når den samlede sekundære bebyggelse på grunden højst er 50 m² og øvrige regler er overholdt.
Over 50 m² samlet
Hvis den samlede sekundære bebyggelse overstiger 50 m², kræver opførelsen byggetilladelse.
Integreret byggeri
En garage eller anden sekundær bygning, der er integreret i den primære bebyggelse, skal vurderes efter andre regler end fritstående sekundær bebyggelse.
Beboelse og anvendelsesændring
Sekundær bebyggelse må ikke bare tages i brug til beboelse. Ændret anvendelse kan udløse en anden myndighedsbehandling og andre tekniske krav.
Byggeriet skal stadig overholde de relevante regler
Fritagelse for ansøgning om byggetilladelse er ikke det samme som fritagelse for reglerne. Bygningsejeren har fortsat ansvar for, at byggeriet passer til blandt andet byggeret, beregningsregler og anden regulering som lokalplaner.
Brug den konkrete adresse
Lokalplan, servitutter, vejforhold og eksisterende bebyggelse kan ændre, hvad der faktisk kan lade sig gøre på netop din grund.
Et lille byggeri har stadig fundament, stabilitet, tag og vand der skal fungere
Grund og fundering
Terræn, jord og den valgte konstruktion skal passe sammen.
Bærende system
Stolper, vægge, bjælker og tag skal have et tydeligt konstruktivt princip.
Tag og afvanding
Fald, tagrender, nedløb og håndtering af regnvand planlægges som en del af projektet.
Tilslutninger og holdbarhed
Træ, murværk, beslag og overgange mod terræn bør udføres, så fugt og nedbrydning begrænses.
Det er nemmere at flytte en bygning på tegningen end efter fundamentet er støbt
Afklar myndighedsforhold, placering og arealer før materialer bestilles. Hvis projektet ligger uden for de almindelige rammer, bør det undersøges nærmere, før udførelsen starter.
Saml dette før næste skridt
- adresse og matrikel-/grundoplysninger
- oversigt over eksisterende sekundær bebyggelse
- mål og ønsket placering
- skitse eller tegninger af den nye bygning
- oplysninger om anvendelse
- relevant lokalplan og eventuelle kendte servitutter
Få afklaret placering, areal og dokumentationsbehov først
Send adressen, mål og en enkel skitse. Så kan vi vurdere, hvilke tekniske og myndighedsmæssige spørgsmål der bør afklares, før du bygger.