Problem, regler og viden

BBR stemmer ikke: hvad gør du?

Hvis oplysningerne i BBR ikke passer med boligen, bør du først afklare, hvad der afviger: areal, bygninger, anvendelse eller manglende registrering. Denne side hjælper dig med at opdage og afgrænse problemet, før du går videre til forklaring eller rettelse.

Få vurderet din sag Se næste skridt

Godkendt byggeprojekt med byggetilladelse

Problem

BBR passer ikke

Areal, bygninger eller anvendelse kan være registreret anderledes end virkeligheden.

Risiko

Fejl kan give problemer

Forkerte oplysninger kan få betydning ved salg, forsikring, finansiering og byggesager.

Handling

Start med afklaring

Sammenlign BBR med de faktiske forhold, før du kontakter kommunen.

Når BBR ikke stemmer, skal du først afgøre hvilken type afvigelse du står med

En forskel mellem BBR og de faktiske forhold kan være en ren registreringsfejl, men den kan også pege på en ændring, som aldrig er blevet behandlet som byggesag. Det er derfor vigtigt ikke bare at ændre en oplysning, før du ved, hvad forskellen skyldes.

Arealet stemmer ikke

Sammenlign boligareal, bebygget areal og registrerede sekundære arealer med tegninger og de faktiske mål. Hvis dokumentationen viser, at BBR blot er registreret forkert, er sagen typisk en anden end hvis arealet er ændret ved en om- eller tilbygning.

En bygning mangler i BBR

Carport, garage, udestue, tilbygning eller skur kan mangle i registret. Find ud af, om bygningen tidligere er godkendt og blot ikke er kommet med i BBR, eller om der også mangler byggesagsmæssig dokumentation.

Anvendelsen er anderledes

Et rum eller en bygning kan være registreret til én anvendelse og bruges til noget andet. Her bør du afklare, om forskellen alene er en registrering, eller om den ændrede anvendelse kræver en særskilt myndighedsafklaring.

BBR-fejl eller lovliggørelsessag?

Hvis eksisterende tilladelser, tegninger og sagsmateriale understøtter de faktiske forhold, kan der være tale om en administrativ rettelse. Hvis dokumentationen mangler, eller de faktiske forhold afviger fra det godkendte, kan kommunen kræve yderligere materiale og eventuelt en lovliggørelsessag, før BBR kan bringes i overensstemmelse med virkeligheden.

Næste skridt

Sådan griber du det an

Start med et aktuelt BBR-opslag og skriv præcist ned, hvad der ikke passer. Saml derefter tegninger, fotos, tidligere byggetilladelser og andet sagsmateriale, som kan forklare forskellen. Først når afvigelsen er afgrænset, giver det mening at vælge mellem en almindelig BBR-rettelse og en egentlig byggesagsmæssig afklaring.

Find din ejendom i BBR-værktøjet Se typiske fejl i BBR-oplysninger Se hvordan du retter fejl i BBR Læs om lovliggørelse af byggeri

Ofte stillede spørgsmål

Hvilke typer uoverensstemmelser er typiske i BBR?

Forkert areal, manglende bygning og forkert anvendelse er typiske situationer, hvor BBR ikke stemmer med virkeligheden.

Hvorfor skal du skelne mellem en administrativ fejl og en byggesag?

Nogle fejl kan rettes med dokumentation, mens andre skyldes byggeri, der ikke er registreret eller ikke er lovligt håndteret.

Hvordan griber du en BBR-afvigelse an?

Start med et aktuelt BBR-opslag, notér hvad der ikke passer, og saml tegninger, fotos, byggetilladelse eller oplysninger om tidligere ændringer, før du vurderer, om sagen skal rettes som BBR-fejl eller lovliggøres.

Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.

Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.

Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.

Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.

Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.

Læs flere anmeldelser