Beregn bebyggelsesprocent med dit medregnede etageareal
Skriv grundareal og medregnet etageareal ned hver for sig, før du regner. Hvis du er usikker på et areal eller et fradrag, så notér det særskilt, så du kan se præcis, hvad der skal afklares i resultatet.
Del det etageareal, der skal medregnes, med grundens areal og gang med 100. Eksempel: 140 m² på en grund på 700 m² giver 20 %.
Er du i tvivl om, hvilke arealer der tæller med? Se eksemplet med carport og udhus nedenfor. Beregningen viser din bebyggelsesprocent. Hvor meget du må bygge, afhænger af reglerne for din ejendom.
Sådan beregnes bebyggelsesprocenten trin for trin
Efter BR18 beregnes bebyggelsesprocenten som: (etageareal ÷ grundareal) × 100. Det afgørende er derfor ikke blot det fysisk bebyggede areal, men det etageareal der skal medregnes efter beregningsreglerne.
Eksempel: På en grund på 700 m² står et fritliggende enfamiliehus med 140 m² etageareal samt 18 m² carport og 12 m² udhus. Hvis carport og udhus er sekundær bebyggelse omfattet af 50 m²-fradragsreglen, medregnes de 30 m² ikke i etagearealet. Bebyggelsesprocenten bliver derfor (140 ÷ 700) × 100 = 20 %.
Hvis den sekundære bebyggelse samlet overstiger det relevante fradrag, skal den overskydende del medregnes. Brug BBR-oplysninger og matrikeldata som faktagrundlag, men kontrollér arealerne efter BR18’s beregningsregler, før tallet bruges i en byggesag.
Hvilke arealer skal du medtage i beregningen?
Beregningen tager udgangspunkt i etagearealet efter BR18 § 455. Etagearealet opgøres som bruttoarealet af de etager og arealer, der skal medregnes, og derefter anvendes de relevante undtagelser og fradrag.
- Bolig og øvrige etager: Medregnes efter BR18’s regler for etageareal, herunder særlige regler for kældre og udnyttelige tagetager.
- Udestuer og lukkede tilbygninger: Indgår som udgangspunkt i etagearealet.
- Garage, carport, udhus, drivhus, skur og åbne overdækninger: For fritliggende enfamiliehuse, dobbelthuse med lodret lejlighedsskel og sommerhuse medregnes kun den del af det samlede areal, der overstiger 50 m² pr. bolig. For rækkehuse og visse andre sammenbyggede boligtyper er fradraget 20 m² pr. bolig.
Brug derfor ikke en generel 10 m²-regel til beregning af bebyggelsesprocenten. Reglerne om, hvornår sekundær bebyggelse kan opføres uden ansøgning om byggetilladelse, er et andet spørgsmål end beregningen af etagearealet.
Se også hvad bebyggelsesprocent betyder.
Sådan finder du grundarealet korrekt
Efter BR18 § 454 tager grundarealet som udgangspunkt afsæt i det registrerede matrikelareal. Flere matrikelnumre kan i bestemte tilfælde medregnes samlet, når de udgør en samlet fast ejendom og grænser op til hinanden.
Brug ejendommens registrerede oplysninger og matrikeldata som udgangspunkt. Hvis arealerne eller matrikelgrænserne er uklare, bør de afklares, før beregningen bruges i en byggesag.
BR18 har desuden særlige regler for blandt andet vejareal, fælles friareal og matrikelnumre i forskellige zoner. Derfor kan grundarealet i en konkret beregning kræve mere end blot at aflæse ét tal.
Beregning ved eksisterende bebyggelse og tilbygning
Planlægger du en tilbygning, skal du beregne bebyggelsesprocenten med den nye tilbygning medregnet. Hvis tilbygningen medregnes fuldt i etagearealet, lægges dens areal til ejendommens eksisterende medregnede etageareal, før summen divideres med grundarealet.
Eksempel: Har ejendommen 180 m² medregnet etageareal på en grund på 600 m², er bebyggelsesprocenten 30 %. Tilføjes en tilbygning på 30 m², som medregnes fuldt i etagearealet, bliver den nye bebyggelsesprocent (210 ÷ 600) × 100 = 35 %. Hvis den tilladte ramme er 30 %, skal det afklares, om projektet kan ændres, eller om der er grundlag for dispensation eller kommunal vurdering.
Opdager du via beregningen, at grunden allerede er fuldt bebygget, kan du søge råd hos NEM-Byggesag om mulighederne. Læs mere om overskredet bebyggelsesprocent.
Få din beregning verificeret professionelt
En fejl i beregningen kan koste dyrt, enten i form af afvist byggeansøgning eller efterfølgende krav om lovliggørelse. Det er altid en god idé at få beregningen gennemgået af en fagperson, inden du sender en ansøgning afsted.
NEM-Byggesag hjælper med at verificere din bebyggelsesprocent, gennemgå lokalplan og bygningsreglement og dokumentere ansøgningen fra start. Et veldokumenteret grundlag giver kommunen færre grunde til at bede om supplerende materiale.
Hvad er bebyggelsesprocent Maksimal bebyggelsesprocent ByggetilladelseVælg også vejledningen til din boligtype: parcelhus, rækkehus eller sommerhus. Eksemplet ovenfor gælder et fritliggende enfamiliehus; det kan ikke ukritisk overføres til alle boligtyper.
Er du usikker på et areal eller en lokal særregel, bør det afklares, før beregningen bruges i en byggeansøgning. Kontroller især grundareal, sekundær bebyggelse og eventuelle lokalplanbestemmelser.
Kontakt kommunens tekniske forvaltning eller en byggesagkyndig, hvis beregningsgrundlaget er uklart. Det er bedre at afklare arealer og fradrag, før de bruges i en byggeansøgning.