WebLager som udgangspunktKommunens digitale byggesagsarkiv viser tidligere tegninger, tilladelser og dokumenter. Materialet bruges til at fastlægge, hvad der faktisk er godkendt på ejendommen.SAVE og bevarende bymiljøBygninger opført før 1970 er udvendigt registreret i kommunens SAVE-kortlægning. Værdi 1–4 eller et bevarende område kan udløse tilladelseskrav til udvendige ændringer.Bebyggelsesprocent efter lokalplanens alderGentofte oplyser, at beregningen kan skulle følge reglerne i det bygningsreglement, der gjaldt, da lokalplanen blev offentliggjort. Derfor er en nutidig standardberegning ikke altid tilstrækkelig.
I Gentofte skal projektet passe til både huset og plangrundlaget
Mange Gentofte-ejendomme ligger i områder med detaljerede lokalplaner, byplanvedtægter eller bevaringsbestemmelser. De kan styre bebyggelsesprocent, placering, materialer, tagform, facader og sekundære bygninger mere præcist end de generelle regler.
Vi sammenholder derfor det ønskede projekt med WebLager, lokalplanens dato og bestemmelser, SAVE-status og BBR. Resultatet bliver et ansøgningsgrundlag, hvor arealer, eksisterende forhold og eventuelle afvigelser er forklaret tydeligt.
Tre Gentofte-kontroller før projektet låses
Er huset eller området bevaringsværdigt?
Udvendige ændringer på et udpeget hus eller i et bevarende bymiljø kræver en planmæssig tilladelse, før arbejdet må begynde.
Er 50 m²-grænsen beregnet korrekt?
Alle garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende på grunden tælles sammen. Derudover skal lokalplanens beregningsregler og bebyggelsesprocent være overholdt.
Påvirker en altan dagslys eller indblik?
Gentofte vurderer altaner på eksisterende etageejendomme i forhold til blandt andet dagslys, indblik, facade og bevaringsværdi. Det skal vises i ansøgningsmaterialet.
Sådan opbygger vi en Gentofte-ansøgning
- Godkendt udgangspunkt: Vi finder tidligere tegninger og afgørelser i WebLager og sammenholder dem med BBR.
- Plan- og arealkontrol: Vi gennemgår lokalplanens dato, beregningsregler, SAVE-status og eventuelle dispensationsbehov.
- Tegningssæt: Vi udarbejder situationsplan, planer, facader og snit med mål samt de relevante brand- og konstruktionsoplysninger.
- Byg- og Miljøportalen: Ansøgningen struktureres under korrekt sagstype, og plan- og byggespørgsmål samles, når projektet kræver begge tilladelser.
Relevant før du søger
Tre lokale forhold i Gentofte
- Areal og bebyggelsesprocent: Alle kvadratmeter i garage, carport, udhus, drivhus, overdækning og lignende på grunden tælles med i 50 m²-grænsen. Gentofte oplyser desuden, at bebyggelsesprocenten skal beregnes efter reglerne i det bygningsreglement, der gjaldt, da lokalplanen blev offentliggjort.
- Bevaringsforhold: Er huset udpeget i lokalplanen, skal der søges plantilladelse via ansøgningstypen planmæssig forespørgsel i Byg- og Miljøportalen. Hvis arbejdet også kræver byggetilladelse, kan forholdene samles i én ansøgning.
- Byggesagsgebyr: Kommunen opkræver gebyr efter det faktiske tidsforbrug. Den aktuelt oplyste timepris for byggeprojekter omfattet af byggeloven er 838 kr. inkl. moms, og regningen sendes til ejendommens ejer. Kommunen oplyser desuden en ventetid på 4-5 måneder, før behandlingen af nye sager påbegyndes.
Få hjælp til byggetilladelse i Gentofte
Send adressen, projektets mål og de arkivtegninger, du har fundet. Så kan vi kontrollere lokalplanens beregningsregler, SAVE-status, eksisterende arealer og det nødvendige materiale til Gentofte Kommune.