Offentligt, men ikke fuldstændigt arkivHolbæks byggesagsarkiv indeholder tegninger, kloakplaner og dokumenter, men ældre ejendomme og ejendomme i landområder kan mangle materiale.Mangelfulde ansøgninger afvises tidligtKommunen oplyser, at ansøgninger med væsentlige mangler i materiale eller afkrydsninger bliver afvist ved den første kontrol og skal indsendes på ny.Gebyr og køtid i 2026Holbæk opkræver 830 kr. pr. aktiv behandlingstime, mens formøder er gratis. Kommunen oplyser aktuelt cirka fem ugers liggetid for nybyggeri af enfamiliehuse og for sommerhuse og tilbygninger, og cirka fire uger for sekundært byggeri som carporte og udhuse.
I Holbæk skal både beregningsmetode og beliggenhed afklares
Holbæk Kommune spænder fra byområder og sommerhusområder til landsbyer og landzone. Projektets rammer kan derfor følge lokalplan, byplanvedtægt eller landzoneregler, og en ældre lokalplan kan kræve, at bebyggelsesprocenten beregnes efter det bygningsreglement, der gjaldt ved planens vedtagelse.
Tre Holbæk-kontroller før ansøgningen sendes
Er BBR og lovlighed det samme?
Nej. BBR skal vise de faktiske forhold, men en registreret bygning er ikke nødvendigvis lovligt opført. Arkivets tilladelser og godkendte tegninger skal derfor kontrolleres særskilt.
Bruger lokalplanen en ældre arealregel?
Når bebyggelsesprocenten følger en lokalplan, kan beregningen skulle ske efter det bygningsreglement, som gjaldt ved planens vedtagelse. Det kan ændre, hvilke småbygninger der medregnes.
Ligger projektet i landzone?
Når der både kræves bygge- og landzonetilladelse, kan landzonebegrundelsen indgå i byggeansøgningen. Kommunen oplyser cirka 18 ugers behandling og normalt 14 dages naboorientering.
Sådan gør vi en Holbæk-sag klar til første kontrol
- Arkiv og lovlighed: Vi søger på adresse eller ejendomsnummer og sammenholder arkivmateriale, BBR og de faktiske bygninger.
- Plan og areal: Vi identificerer lokalplan, byplanvedtægt eller landzone og bruger den korrekte historiske metode til bebyggelsesprocenten.
- Komplet ansøgningspakke: Vi udarbejder målfast situationsplan, planer, facader, snit, arealberegning og de relevante tekniske oplysninger.
- Første indsendelse: Byg og Miljø udfyldes og kontrolleres samlet, så væsentlige mangler i afkrydsninger eller bilag ikke udløser en afvisning og ny ansøgning.
Relevant før du søger
Tre lokale forhold i Holbæk
- Gebyr og køtid: For ansøgninger fra 1. januar 2026 er timeprisen 830 kr. Du betaler for aktiv sagsbehandling, ikke liggetid, og formøder før ansøgningen er gratis. Kommunen oplyser aktuelt cirka fem ugers liggetid for nybyggeri af enfamiliehuse samt for sommerhuse og tilbygninger, og cirka fire uger for sekundært byggeri.
- Byggesagsarkiv: Arkivet er offentligt og kan søges på adresse eller ejendomsnummer, men der kan mangle tegninger for ældre ejendomme og ejendomme i landområder. Låste sager kan kræve henvendelse til kommunen og eventuelt ejerfuldmagt.
- Landzone: Når der både kræves bygge- og landzonetilladelse, kan begrundelsen for landzonetilladelsen indgå i byggeansøgningen. Kommunen oplyser aktuelt cirka 18 ugers behandling af landzonesager og normalt 14 dages naboorientering.
Få hjælp til byggetilladelse i Holbæk
Send adressen, projektets arealer og de tegninger, du har fundet. Så kan vi kontrollere arkivets lovlighedsgrundlag, lokalplanens beregningsmetode, eventuel landzone og den komplette ansøgningspakke til Holbæk Kommune.