Ni byggetilsyn fra fundament til aflevering
Når vi planlægger pakken, kobler vi hvert besøg til en konkret fase i byggeplanen. Aftal, hvilke arbejder der skal være synlige, hvem der varsler næste fase, og hvordan fund dokumenteres og følges op.
Ved nybyggeri bør byggetilsyn placeres, før kritiske konstruktioner bliver dækket, så synlige fejl og afvigelser kan dokumenteres, mens de stadig kan håndteres i den aktuelle byggefase. Et planlagt tilsynsforløb følger derfor byggeriets fremdrift fra fundament og råhus til installationer, vådrum, færdiggørelse og aflevering.
Vores tilsynspakke med 9 besøg er målrettet nybyggeri, hvor bygherren ønsker en uvildig faglig kontrol gennem hele byggeperioden. Den konkrete rækkefølge tilpasses altid projektets tidsplan, konstruktioner og risici.
Hvad dækker 9 byggetilsyn ved nybyggeri?
De ni besøg er ikke ni ens stikprøver. Hvert tilsyn placeres ved en fase, hvor noget vigtigt kan kontrolleres, før arbejdet bygges videre eller lukkes. Et typisk forløb kan omfatte:
- Fundament og sokkel, synlige mål, niveauer, udførelse og overgange før næste konstruktion etableres.
- Terrændæk og fugtsikring, synlige lag, gennemføringer og fugt- eller radonsikring før gulvkonstruktionen lukkes.
- Råhus og bærende konstruktioner, vægge, samlinger og synlige konstruktive forhold holdt op mod projektmaterialet.
- Tagkonstruktion og undertag, synlige samlinger, gennemføringer, undertag og detaljer før tagfladen færdiggøres.
- Vinduer, døre og klimaskærm, tilslutninger, fuger, inddækninger og andre synlige overgange, hvor tæthed er vigtig.
- Installationer før lukning, synlige føringer og gennemføringer, før vægge, gulve eller lofter lukkes.
- Vådrum før fliser og overflader, synlige fald, membraner og kritiske overgange, mens de stadig kan inspiceres.
- Færdiggørelse, overflader, afslutninger og synlige mangler før den endelige aflevering.
- Aflevering, samlet visuel gennemgang af synlige fejl og mangler med dokumentation til den videre opfølgning.
Kontrolpunkterne tilpasses det konkrete hus og det materiale, der foreligger. Hvis byggeriet er startet, kan forløbet stadig tilpasses de faser, der endnu ikke er lukket.
Hvornår skal tilsynene bestilles?
Den bedste effekt opnås, når tilsynene kobles til entreprenørens tidsplan. Bygherren bør derfor få besked om de kritiske milepæle i god tid, så besøgene kan placeres umiddelbart før konstruktioner dækkes eller næste fag overtager. Ved ændringer i tidsplanen flyttes de relevante tilsyn tilsvarende.
Har du brug for den generelle forklaring på ydelsen, kan du læse mere om byggetilsyn. For nybyggeri er denne side den mest konkrete beskrivelse af selve tilsynsforløbet.
Pris på nybyggeri tilsyn
Vi tilbyder en samlet tilsynspakke med 9 tilsyn fra 26.000 kr. inkl. moms. Pakken dækker alle kritiske faser fra fundament til aflevering. Har du brug for et enkelt tilsynsbesøg, koster det fra 3.500 kr. inkl. moms. Se også den samlede oversigt over priser på byggetilsyn.
Kørselstillæg
Vi arbejder primært på Sjælland. Kørsel tillægges med 3,95 kr./km fra Kongens Lyngby og oplyses på forhånd inden aftaleindgåelse. Alle priser er inkl. moms.
Fordele ved løbende byggetilsyn
En uvildig tilsynsrådgiver kontrollerer de kritiske faser, mens konstruktionerne stadig er synlige og fejl kan rettes effektivt.
Et planlagt tilsynsforløb kan blandt andet give:
Tilsynene placeres ved projektets vigtigste milepæle, så kvaliteten kan følges løbende og ikke først vurderes, når byggeriet står færdigt.
Kontrol fra fundament og råhus til installationer og færdige overflader
Dokumentation af observationer, afvigelser og aftalte handlinger
Et bedre grundlag for dialogen med entreprenøren
Tidlig udbedring før fejl bygges ind eller dækkes til
Sammenhængende opfølgning gennem hele byggeperioden
Det skal være afklaret før tilsynsforløbet
Et effektivt byggetilsyn ved nybyggeri planlægges ud fra det aktuelle projektmateriale og entreprenørens tidsplan. Før første besøg bør følgende være tilgængeligt:
Projektmateriale, tegninger og tekniske beskrivelser
Tidsplan med de kritiske udførelsesfaser
Aftalte materialer, løsninger og relevante projektændringer
Kontaktpersoner, kvalitetssikring og eksisterende fotodokumentation
Hvad får du efter et tilsyn?
Efter besøget skal det være tydeligt, hvad der er observeret, hvor det er konstateret, og hvad der bør ske bagefter. Fund dokumenteres skriftligt og med relevante fotos, så bygherre og entreprenør har et fælles grundlag for at følge op.
Et tilsyn er en stikprøvebaseret kontrol af synlige forhold på besøgsdagen. Det erstatter ikke entreprenørens kvalitetssikring eller projekterendes ansvar, og forhold der allerede er skjult kan normalt ikke vurderes visuelt.
Skal du bygge nyt og ønsker uvildig kontrol ved de vigtigste milepæle, kan du sende tegninger og tidsplan. Så kan forløbet afgrænses efter projektets stadie og de kontrolpunkter, der stadig kan nås.