Pris på lovliggørelse
Prisen afhænger af, hvad der skal dokumenteres, ikke kun af byggeriets størrelse
En lovliggørelsessag kan være alt fra en enkel BBR- og tegningsafklaring til en fuld efterfølgende byggesag med opmåling, konstruktioner, dispensation og kommunal dialog. Derfor bør prisen altid vurderes ud fra den konkrete mangel.
Det billigste første skridt er en afgrænset gennemgang af eksisterende tegninger, BBR, kommunens materiale og det faktisk udførte byggeri. Den gennemgang viser, hvilke leverancer der reelt er nødvendige.
Vejledende niveauer
Tre typiske omfang
Enkel afklaring
3.000–10.000 kr.
Typisk ved mindre sekundær bebyggelse eller en sag, hvor eksisterende materiale næsten er tilstrækkeligt.
Komplet dokumentationspakke
10.000–30.000 kr.
Typisk når der skal udarbejdes opmålingstegninger, situationsplan, arealopgørelse og ansøgning.
Kompleks lovliggørelse
30.000 kr. og opefter
Ved dispensation, konstruktionsdokumentation, brandforhold, større afvigelser eller fysiske ændringer af byggeriet.
Beløbene er vejledende og kan ændres væsentligt af projektets kompleksitet, eksisterende materiale og kommunens krav. Håndværksarbejde og eventuelle kommunale gebyrer ligger normalt uden for rådgiverens honorar.
Det er typisk disse poster, der driver prisen
Opmåling og tegninger
Plan, facade, snit og situationsplan skal beskrive det eksisterende byggeri præcist og indbyrdes konsistent.
Myndighedsafklaring
Lokalplan, servitutter, afstande, bebyggelsesprocent og tidligere tilladelser kan kræve særskilt gennemgang.
Teknisk dokumentation
Statiske beregninger, brandforhold eller dokumentation af konstruktioner kan blive den største enkeltpost.
Rettelser undervejs
Kommunens spørgsmål eller ændrede forudsætninger kan udløse ekstra tegnings- og koordineringsarbejde.
Sådan får du et mere præcist prisgrundlag
Saml eksisterende materiale
Find BBR-meddelelse, gamle tegninger, fotos, købsmateriale og kommunens eventuelle breve.
Afgræns fejlen
Få fastlagt om problemet er registrering, manglende tilladelse, placering, konstruktion eller flere forhold på én gang.
Beskriv leverancerne
Et tilbud bør tydeligt vise, hvilke tegninger, beregninger, ansøgninger og dialogopgaver der er inkluderet.
Hold ændringer adskilt
Skel mellem lovliggørelse af det eksisterende og nye ønsker til ombygning, så prisen ikke bliver uklar.
En lav startpris er ikke altid den billigste løsning
Et tilbud, der kun omfatter selve ansøgningen, kan blive dyrt, hvis tegninger, konstruktioner eller afvigelser først opdages senere. Bed derfor om et tilbud, hvor forudsætninger og ikke-medregnede ydelser står tydeligt.
Læs også om selve lovliggørelsesprocessen og hvad ulovligt byggeri kan omfatte.
Få afgrænset sagen før du bestiller hele pakken
Send det materiale, du har, og beskriv kort hvad der er bygget. Så kan omfanget vurderes mere præcist, før der bruges penge på unødvendige leverancer.