Sådan hjælper vi dig med en landzonetilladelse
Vi gennemgår dine byggemuligheder i landzonen og vurderer, om projektet kræver landzonetilladelse, byggetilladelse eller andre afklaringer. Derefter kan vi hjælpe med relevante tegninger, beskrivelser og ansøgningsmateriale til kommunen. Kravene afhænger af det konkrete projekt, ejendommen og de planmæssige forhold.
Hvornår kræver et projekt landzonetilladelse?
Efter planlovens § 35 er udgangspunktet, at udstykning, ny bebyggelse og ændret anvendelse i landzone kræver kommunens landzonetilladelse. Planloven indeholder samtidig en række undtagelser, så vurderingen skal altid tage udgangspunkt i det konkrete projekt.
Kommunen afgør, om projektet kræver landzonetilladelse. Hvis projektet også kræver byggetilladelse, skal de planmæssige forhold være afklaret, før byggetilladelsen kan gives. Se også vores guide til byggetilladelse generelt.
Hvad er kravene til tegninger i en landzoneansøgning?
Bilagene afhænger af projektet og kommunens behov for at vurdere placering, anvendelse og påvirkning af omgivelserne. Situationsplan, relevante tegninger og en beskrivelse af projektets formål er typiske dele af materialet. Se også vores guide til tegninger til byggetilladelse.
Typiske bilag kommunen beder om:
Situationsplan i målfast format med bebyggelsesprocent
Plan- og facadetegninger med materialevalg og dimensioner
Skriftlig redegørelse for projektets nødvendighed og proportionalitet
Oplysninger om placering og naboforhold, så kommunen kan vurdere behovet for naboorientering
Manglende eller uklare oplysninger kan føre til, at kommunen beder om supplerende materiale. Derfor bør ansøgningen være sammenhængende og tilpasset den konkrete sag, før den sendes ind.
Landzonetilladelse vs. byggetilladelse, hvad er forskellen?
Landzonetilladelse og byggetilladelse regulerer forskellige forhold. Et projekt kan kræve den ene, begge eller ingen af dem, afhængigt af projektet og de relevante undtagelser.
Hvad de to tilladelser dækker:
At afklare rækkefølgen tidligt sparer ofte tid og udgifter. Vi bistår med at vurdere, hvilken type tilladelse der er påkrævet, og i hvilken rækkefølge ansøgningerne skal indsendes, og vi udarbejder de nødvendige bilag til begge.
Typiske projekter der kan kræve landzonetilladelse
Kommunerne behandler mange typer ansøgninger i landzone. Her er de mest almindelige projekter:
Planlovens undtagelser skal vurderes særskilt fra bygningsreglementets regler. Eksempelvis kan garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende bygninger på højst 50 m² være undtaget fra landzonetilladelse, når betingelserne i planloven er opfyldt og byggeriet opføres i tilknytning til et enfamiliehus eller sommerhus.
Er du i tvivl om din konkrete situation, kan vi hurtigt vurdere, hvad dit projekt kræver, og om du er tæt på en grænse, der udløser krav om landzonetilladelse eller fuld byggetilladelse.
Opførelse af ny helårsbeboelse eller sommerhus i landzone
Tilbygning til eksisterende bolig der overstiger tilladelsesfri grænser
Ombygning eller udvidelse af driftsbygning til boligformål
Opførelse af garage, carport eller udhus på over 50 m² i landzone
Sagsbehandlingstid og hvad du kan forvente
Der findes ikke én landsdækkende sagsbehandlingstid for landzonesager. Tiden afhænger af kommunen, sagens kompleksitet, eventuel naboorientering og om kommunen har brug for supplerende oplysninger. Søg derfor i god tid før planlagt byggestart.
Processen ser typisk sådan ud:
Vi holder dig opdateret undervejs og håndterer eventuelle spørgsmål fra kommunen, så du ikke behøver at bruge tid på frem-og-tilbage-korrespondance med byggesagsafdelingen.
Er du i tvivl om, hvad dit projekt kræver af tilladelser i landzone?
Kontakt os for en konkret vurdering, vi hjælper dig med at afklare krav og udarbejde en komplet ansøgning til kommunen.
Eventuelle kommunale gebyrer og takster varierer, og de bør derfor kontrolleres hos den konkrete kommune. Udgifter til tegninger og privat rådgivning er separate poster. Læs mere om kommunale gebyrer og øvrige omkostninger.