Skjulte og utilgængelige fejl
Kend begrænsningerne, så du ved hvornår du har brug for yderligere rådgivning.
Tilstandsrapporten er en visuel gennemgang. Fejl bag vægge, under gulve eller i utilgængelige konstruktioner opdages typisk ikke. Skimmelsvamp bag klinker, råd i skjulte bjælker eller fugt bag isolering vil ikke fremgå af rapporten, men kan koste dyrt at udbedre.
Elektriske installationer
Tilstandsrapportøren er en bygningssagkyndig, ikke en el-installatør. Elektriske installationer, stikdåser, el-tavle og kablers tilstand vurderes ikke i rapporten. For ældre boliger med knob-og-rør installationer bør du altid indhente en selvstændig el-gennemgang.
VVS og kloakforhold
Kloakrør, brønde og vandinstallationer under terræn er ikke en del af tilstandsrapporten. En leckage-test eller TV-inspektion af kloakken kan afsløre revner og fejl, der ellers ikke opdages. Dette er en ekstraudgift, der kan spare dig for store beløb efterfølgende.
Lovlighed af byggearbejder
Tilstandsrapporten vurderer ikke, om tilbygninger, ændringer eller renoveringer er lovligt udført og godkendt af kommunen. Ulovlige byggearbejder kan kræve kostbar lovliggørelse. Tjek altid BBR-registeret og kommunale godkendelser. Læs mere om byggetilladelse.
Indvendige overflader og kosmetiske fejl
Revner i puds, misfarvet maling, skæve gulve eller andre kosmetiske fejl er som udgangspunkt ikke en del af tilstandsrapportens fokus. Disse betragtes som normal vedligeholdelse og er købers ansvar at vurdere ved besigtigelsen.
Jordforurening og miljøforhold
Tilstandsrapporten dækker ikke jordforurening, radon, asbest eller PCB. Disse potentielt alvorlige og dyre problemer opdages kun ved specialundersøgelser. For boliger i forureningsudsatte områder eller bygget i 1950-70erne bør du altid undersøge dette særskilt. En køberrådgiver kan guide dig.
Ønsker du hjælp fra en byggesagkyndig ved huskøb til en uvildig og grundig gennemgang inden overtagelse, står vi klar til at hjælpe.
Kontakt os for en faglig vurdering og et bedre beslutningsgrundlag før købet.