Tilstandsrapport ved huskøb: farver, begrænsninger og næste skridt
Hvad fortæller tilstandsrapporten?
En tilstandsrapport bygger på en visuel gennemgang udført af en beskikket bygningssagkyndig. Den beskriver synlige skader og tegn på skader, som skal vurderes i forhold til en tilsvarende bygning af samme alder. Sædvanligt slid og normal vedligeholdelse er ikke i sig selv skader, der skal registreres.
Grå, gul, rød og spørgsmålstegn
Rapporter udarbejdet siden 1. oktober 2020 bruger farver og symboler frem for de tidligere K-karakterer:
- Grå: Mindre alvorlige skader uden betydning for bygningsdelens funktion.
- Gul: Alvorlige skader, hvor funktionen risikerer at svigte på længere sigt.
- Rød: Kritiske skader, hvor funktionen allerede svigter eller kan svigte på kort sigt.
- Spørgsmålstegn: Et muligt skadeforhold, som skal undersøges nærmere for at afklare omfang og konsekvenser.
Farven fortæller ikke, hvad en reparation koster. Læs derfor skadebeskrivelsen og bemærkningerne sammen, og få væsentlige eller uafklarede forhold vurderet før køb.
Hvad er ikke dækket?
Eftersynet omfatter tilgængelige, synlige forhold og udføres uden destruktive indgreb. Skjulte skader kan derfor blive overset. Elinstallationernes funktion og lovlighed hører til elinstallationsrapporten; en tilstandsrapport er heller ikke en samlet funktionskontrol af VVS-installationer eller en fuld lovlighedskontrol af boligen.
En rapport uden alvorlige anmærkninger er ikke en garanti for et fejlfrit hus. Se også efter utilgængelige bygningsdele og oplysninger fra sælger.
Hvor længe gælder rapporten?
En tilstandsrapport er gyldig i seks måneder fra indberetningen. Kontrollér rapportens dato og eventuelle revisioner. Gyldighed er ikke en garanti for, at bygningens tilstand er uændret efter eftersynet.
Brug rapporten som grundlag for spørgsmål
Saml spørgsmål til skader, mulige skader og områder, der ikke er besigtiget. Afklar behovet for yderligere undersøgelser og eventuelle udbedringsoverslag, inden du træffer beslutning om huskøbet.
Hos NEM-Byggesag kan du få hjælp til at forstå rapporten og afgrænse, hvilke forhold du bør få undersøgt nærmere.
Få hjælp til at gennemgå din tilstandsrapport
