Matrikelkortet er det landsdækkende kort over registrerede ejendomsgrænser
Kortet opdeler Danmark i jordstykker og viser blandt andet matrikelnummer, registrerede skellinjer, vejrettigheder og visse administrative eller beskyttede arealer.
Det bruges som et vigtigt overblik ved køb, byggeri, udstykning og undersøgelser af en ejendom. Et matrikelkort er dog ikke det samme som en landinspektøropmåling.
Det digitale matrikelkort er et oversigtskort. Skellinjen på skærmen kan være forskudt i forhold til den gældende grænse i marken, især hvor ældre papirkort er blevet digitaliseret.
Hvor finder jeg matrikelkort over min grund?
Du kan se det officielle matrikelkort hos Geodatastyrelsen på Matriklen.dk. Her kan du søge på adresse, matrikelnummer eller BFE-nummer, zoome ind på ejendommen og se de registrerede jordstykker og skellinjer. Kortet er velegnet til overblik, men ikke til præcis afsætning af skel i marken.
Hvad kan du se på et matrikelkort?
Matrikelnummer
Hvert jordstykke har et matrikelnummer knyttet til et ejerlav. Læs mere i guiden til matrikelnummer.
Registrerede skellinjer
Kortet viser, hvordan ejendomsgrænserne er registreret i matriklen, men ikke nødvendigvis hvor et hegn eller en hæk står.
Jordstykker og arealer
En samlet ejendom kan bestå af flere jordstykker. Kortet hjælper med at se deres placering og sammenhæng.
Kan matrikelkortet vise præcis, hvor skellet går?
Nej, ikke alene. Nogle skelpunkter er registreret med nyere og præcise målinger, mens andre er digitaliseret fra ældre kort. Derfor varierer nøjagtigheden fra område til område.
En synlig hæk, mur eller indkørsel er heller ikke nødvendigvis placeret i det gældende skel. Ved projektering tæt på skel bør du derfor ikke måle direkte fra et almindeligt skærmbillede.
Kun en praktiserende landinspektør kan fastlægge den ejendomsretligt gældende grænse og afsætte skellet i marken.
Hvad er et måleblad?
Et måleblad er udarbejdet i forbindelse med en matrikulær sag og kan indeholde mål eller koordinater til skelpunkter samt oplysninger om afmærkning. Måleblade bruges blandt andet til at genetablere skel, når afmærkningen er væk, eller når der er tvivl om beliggenheden.
Der findes ikke nødvendigvis måleblade med tilstrækkelige oplysninger til alle ældre skel. En landinspektør kan undersøge de relevante matrikulære arkivalier og vurdere, hvilket grundlag der findes.
Hvornår er matrikelkortet relevant?
Før byggeri tæt på skel
Brug kortet til den indledende orientering, men få skellet afklaret professionelt, hvis projektets placering afhænger af få centimeter eller meter. Se reglerne for byggeri tæt på skel. Hvis projektet kræver en kommunal tilladelse, kan du også se processen for byggetilladelse.
Ved køb eller salg
Kortet kan vise, hvordan grunden og eventuelle jordstykker er registreret, og om synlige brugsgrænser ser ud til at afvige.
Ved uenighed med naboen
Et skærmbillede fra matrikelkortet løser ikke en skeltvist. Uenighed kan kræve en skelforretning ved en praktiserende landinspektør.
Ved udstykning eller arealoverførsel
Matrikelkortet giver overblik over jordstykkerne, mens selve den matrikulære ændring skal håndteres af en landinspektør.
To forskellige registre med forskellige formål
Matrikelkortet handler primært om jordstykker og registrerede ejendomsgrænser. BBR indeholder oplysninger om bygninger, boliger, arealer og anvendelse.
Ved en byggesag bør oplysningerne ofte ses i sammenhæng. Du kan starte med at slå ejendommen op i BBR og derefter kontrollere matrikelkortet.
Eksempel
BBR kan vise, at en garage er registreret, mens matrikelkortet viser grundens registrerede skellinjer. Ingen af delene dokumenterer alene, at garagen står i den korrekte afstand til det præcise skel.