Køberrådgivning ved boligkøb, teknisk gennemgang før du beslutter dig
Køberrådgivning hos NEM-Byggesag fokuserer på boligens byggetekniske stand. Vi hjælper dig med at forstå rapportmaterialet, gennemgår relevante synlige og tilgængelige forhold ved boligen og peger på de risici eller åbne spørgsmål, der bør afklares før et køb.
Rådgivningen er byggeteknisk. Juridisk gennemgang af købsaftale, finansiering, lån og skat ligger uden for den tekniske ydelse.
Det kan køberrådgivningen omfatte
Rapportgennemgang
Tilstandsrapport, elinstallationsrapport og relevante ejendomsoplysninger gennemgås med fokus på de forhold, der kan have teknisk betydning for boligen.
Boligbesigtigelse
Vi vurderer de synlige og tilgængelige bygningsdele og sammenholder observationerne med det materiale, der allerede foreligger.
Tekniske risici
Revner, fugtspor, slid, vådrum, tag, facade, sokkel, kælder og tidligere ombygninger kan indgå afhængigt af boligen og den aftalte gennemgang.
Næste skridt
Du får hjælp til at prioritere, hvilke forhold der kan accepteres som almindeligt vedligehold, og hvilke der bør undersøges nærmere før køb.
Start med rapporterne, men stop ikke der
Rapporterne er et vigtigt udgangspunkt, men de beskriver ikke nødvendigvis alle de forhold, du som køber skal forstå. En anmærkning kan være mindre alvorlig i én bolig og mere væsentlig i en anden, afhængigt af konstruktion, alder og de øvrige observationer.
Før en besigtigelse er det derfor relevant at samle tilstandsrapport, elinstallationsrapport, BBR-oplysninger, eksisterende tegninger og dine egne spørgsmål til boligen. Det giver et tydeligere grundlag for at målrette gennemgangen mod de forhold, der er vigtigst at afklare.
Se også vores guide til tilstandsrapport ved køb af hus.
Ved besigtigelsen vurderer vi det, der kan ses og tilgås
En almindelig køberrådgivning er en visuel og byggeteknisk gennemgang, ikke en destruktiv undersøgelse. Formålet er at skabe et kvalificeret øjebliksbillede af boligens tekniske stand og identificere de steder, hvor der kan være behov for yderligere afklaring.
Hvis et forhold ikke kan vurderes sikkert uden åbning af konstruktionen, specialmåling eller et andet fagområde, skal det fremgå som et åbent spørgsmål frem for en sikker konklusion.
Sådan foregår køberrådgivningen
Send boligen og materialet. Adresse, rapporter og relevante dokumenter samles før gennemgangen.
Afgræns fokus. Vi aftaler, hvilke spørgsmål og bygningsdele der er vigtigst for din beslutning.
Gennemgå boligen. De aftalte forhold vurderes systematisk ud fra det, der kan ses og tilgås.
Få observationerne prioriteret. Du får et teknisk overblik over risici, vedligehold og forhold, der bør undersøges nærmere.
Hvad får du ud af en uvildig teknisk vurdering?
Målet er ikke at finde fejl for enhver pris. Målet er at give dig et bedre teknisk beslutningsgrundlag, så du kan skelne mellem almindeligt vedligehold, reelle risici og forhold, der kræver yderligere undersøgelse.
Det er særligt relevant, hvis boligen er ældre, rapporterne indeholder væsentlige anmærkninger, der er synlige tegn på fugt eller revner, eller hvis tidligere ombygninger giver spørgsmål til konstruktion og dokumentation.
Pris på køberrådgivning
Standard køberrådgivning starter fra 3.500 kr. Køberrådgivning med rapport starter fra 4.500 kr. Den konkrete pris afhænger af boligens størrelse, materialet der skal gennemgås og den dokumentation, du ønsker bagefter.
Har du fundet en konkret bolig?
Send adressen, rapportmaterialet og de spørgsmål, du allerede har. Så kan vi afgrænse, hvilken byggeteknisk gennemgang der giver mening for netop den bolig.