Tegninger til tilbygning skal vise både det eksisterende hus og det nye
Kommunen skal kunne se præcist, hvad der ændres, hvor tilbygningen placeres, og hvordan den hænger sammen med den eksisterende bolig. Et godt tegningssæt viser derfor ikke kun den nye del, men også de relevante eksisterende forhold før og efter projektet.
Jo tydeligere forskellen mellem eksisterende og nyt er markeret, desto lettere er det for kommunen at kontrollere areal, placering, højde, anvendelse og forholdet til lokalplan og byggeret.
Situationsplanen dokumenterer tilbygningens placering på grunden
Situationsplanen bør vise matrikelskel, vej, eksisterende bygninger, tilbygningens omrids og relevante afstande. Den bruges blandt andet til at vurdere bebyggelsesprocent, afstand til skel, byggelinjer og sammenhængen med øvrige bygninger på ejendommen.
Angiv tydeligt nordretning, målestok og de mål, der gør placeringen entydig. Hvis terrænet ændres, eller grunden har niveauforskelle, bør eksisterende og fremtidige koter fremgå, hvor det er relevant.
Plantegningerne skal vise funktion, mål og arealer
Plantegningen viser boligen set oppefra og bør indeholde rummenes anvendelse, vægge, døre, vinduer og relevante mål. Ved en tilbygning er det ofte hensigtsmæssigt at vise både eksisterende plan og fremtidig plan, så kommunen kan se, hvordan boligen ændres.
Bruttoarealer og eventuelle ændringer i adgangsforhold bør være konsistente med ansøgningen og BBR-oplysningerne. Hvis tilbygningen ændrer køkken, bad, trapper eller andre installationstunge områder, skal det fremgå tydeligt.
Facader og snit viser højde, terræn og sammenbygning
Facadetegningerne skal vise tilbygningen fra de relevante sider og dokumentere højde, tagform, vinduer, døre og materialer. Overgangen mellem eksisterende hus og tilbygning bør være let at aflæse.
Snittegningen viser den lodrette opbygning gennem byggeriet. Her kan kommunen se gulvniveau, loftshøjde, taghældning, konstruktionsprincip og forholdet til terræn. Snittet er især vigtigt, når tilbygningen ligger tæt på skel eller på en grund med niveauforskelle.
Tegningerne skal passe sammen med den tekniske dokumentation
Isoleringstykkelser, bærende konstruktioner, brandforhold og energiforudsætninger må ikke være beskrevet forskelligt i tegninger og beregninger. Uoverensstemmelser skaber spørgsmål og kan forsinke sagen.
Afhængigt af projektet kan der være behov for konstruktionsdokumentation, energidokumentation, brandforhold eller oplysninger om afløb og installationer. Det bør afklares, før tegningssættet færdiggøres.
Læs også om statiske beregninger til tilbygning og kommunens typiske tegningskrav.
Sådan undgår du ekstra tegningsrunder i byggesagen
Start med at kontrollere lokalplan, servitutter, bebyggelsesprocent og afstandsforhold. Brug derefter samme mål, arealer og projektnavn på alle dokumenter. Tegningsnumre og versionsdatoer gør det tydeligt, hvilket materiale der er gældende.
Hvis kommunen beder om ændringer, bør hele sættet opdateres samlet. En ny facade kan eksempelvis også påvirke plantegning, snit og arealopgørelse. En byggesagkyndig kan kvalitetssikre materialet, før det indsendes.