Service og rådgivning

Tilstandsrapport karakterer: hvad betyder K1, K2 og K3?

Når du får en tilstandsrapport i forbindelse med boligkøb, er det afgørende at forstå karaktersystemet. Her forklarer vi hvad de forskellige K-karakterer betyder – og hvornår du bør handle.

Få vurderet din sag Se næste skridt

Hvad betyder K3 i en tilstandsrapport?

K3 er en ældre betegnelse fra tilstandsrapporter før 1. oktober 2020. I de nuværende rapporter bruges grå, gul og rød til at angive skadens alvor. Et spørgsmålstegn markerer forhold, der bør undersøges nærmere.

K0, ældre betegnelse

I det tidligere system blev K0 brugt om kosmetiske forhold. K0 bruges ikke i nye tilstandsrapporter og bør derfor læses som en historisk betegnelse, hvis du ser den i en ældre rapport.

K1 svarer omtrent til grå

K1 var betegnelsen for mindre alvorlige skader i det tidligere system. I det nuværende system bruges grå markering til mindre alvorlige skader. En professionel køberrådgivning kan hjælpe med at sætte bemærkningerne i perspektiv.

K2 svarer omtrent til gul

K2 blev tidligere brugt om alvorlige skader. I det nuværende system bruges gul markering til alvorlige skader, hvor bygningsdelens funktion kan svigte, og andre bygningsdele kan blive påvirket. Den konkrete skadebeskrivelse er vigtigere end farven alene.

K3 svarer omtrent til rød

K3 var den tidligere betegnelse for kritiske skader. I moderne tilstandsrapporter bruges rød markering til kritiske skader, hvor bygningsdelens funktion allerede er svigtet eller kan svigte på kort sigt. Hvis du ser K3 i en ældre rapport, bør du derfor læse selve skadebeskrivelsen og vurdere, om forholdet stadig er relevant.

IB, Ikke besigtiget

IB betyder, at bygningsdelens tilstand ikke er blevet vurderet, typisk fordi det ikke var tilgængeligt. Det kan dække over skjulte problemer. En erfaren byggesagkyndig bør undersøge IB-punkter nærmere, da de kan gemme på alvorlige fejl.

UN, ældre betegnelse

UN blev i ældre tilstandsrapporter brugt, når et forhold skulle undersøges nærmere. I rapporter fra 1. oktober 2020 markeres denne usikkerhed med et spørgsmålstegn. Det kan f.eks. kræve en el-installatør eller VVS-mester. Et UN-punkt i en ældre rapport bør ikke ignoreres, det kan skjule udgifter til mange tusinde kroner. Se vores guide til tilstandsrapport ved køb af hus for mere.

Få hjælp til at vurdere tilstandsrapporten

Er du i tvivl om en K3-skade, en rød markering eller et spørgsmålstegn, kan en faglig gennemgang hjælpe med at sætte risiko, omfang og næste skridt i perspektiv.

Se rådgivning om tilstandsrapport, få hjælp fra en byggesagkyndig ved huskøb, eller læs vores samlede guide til tilstandsrapport ved køb af hus.

Ofte stillede spørgsmål

Bruges K-karaktererne stadig i tilstandsrapporter?

Nej. K-systemet er en ældre betegnelse fra rapporter før 1. oktober 2020. I de nuværende tilstandsrapporter bruges grå, gul og rød til at angive skadens alvor, og et spørgsmålstegn markerer forhold, der bør undersøges nærmere.

Hvad svarede K0 og K1 til?

K0 blev brugt om kosmetiske forhold og bruges ikke i nye rapporter. K1 dækkede mindre alvorlige skader og svarer omtrent til grå markering i det nuværende system.

Hvad svarede K2 og K3 til?

K2 dækkede alvorlige skader og svarer omtrent til gul markering, hvor bygningsdelens funktion kan svigte og andre bygningsdele kan blive påvirket. K3 dækkede kritiske skader og svarer omtrent til rød markering, hvor funktionen allerede er svigtet eller kan svigte på kort sigt. Den konkrete skadebeskrivelse er vigtigere end farven alene.

Hvad betyder IB?

IB betyder ikke besigtiget. Bygningsdelens tilstand er ikke vurderet, typisk fordi den ikke var tilgængelig. IB-punkter kan dække over skjulte forhold og bør undersøges nærmere.

Hvad gør du, hvis du ser K-karakterer i en ældre rapport?

Læs selve skadebeskrivelsen frem for kun karakteren, og vurdér om forholdet stadig er relevant. Karaktererne siger desuden intet om, hvad en udbedring koster.

Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.

Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.

Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.

Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.

Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.

Læs flere anmeldelser

Næste skridt

Få afklaret opgaven, før beslutningerne bliver dyre at ændre

Beskriv projektet kort. Så kan vi vurdere, hvilken hjælp og dokumentation der giver mening.

Kontakt os Ring 51 35 35 35